Inmueble de Inversión Comercial

Ubicada en el corazón del histórico Barrio Amón, en San José, esta propiedad representa una oportunidad sólida dentro del segmento de inmobiliario comercial en Costa Rica, combinando valor patrimonial, operación activa y potencial de desarrollo a futuro. Se trata del reconocido Hotel Dunn Inn, una casona de 1929 cuidadosamente adaptada que conserva elementos arquitectónicos tradicionales, integrados con mejoras recientes que permiten su funcionamiento como hotel boutique.

El inmueble se compone de cinco lotes consolidados que suman un total de 1.634 m², bajo zonificación mixta residencial comercial (ZMRC). Actualmente opera con 28 habitaciones y 29 baños, tras una renovación realizada en 2022, lo que permite una continuidad operativa inmediata dentro del mercado de propiedades de inversión en Costa Rica. La propiedad cuenta además con áreas complementarias como restaurante de estilo tropical, bar, centro de negocios y estacionamiento privado, respaldados por una clientela recurrente y un equipo con experiencia.

Más allá de su operación actual, el activo ofrece un componente estratégico relevante para inversionistas y desarrolladores. Con un coeficiente de altura de 2.50, el terreno permite desarrollar hasta aproximadamente 10.437 m² en una edificación de hasta siete niveles. Este potencial posiciona la propiedad como un destacada oportunidad de desarrollo en el centro de la capital, ya sea mediante una expansión vertical, un proyecto de uso mixto o una reconfiguración del concepto hotelero existente, conservando la fachada histórica.

Un elemento diferenciador adicional es la licencia de casino vigente, actualmente difícil de obtener en el contexto regulatorio actual. Este factor amplía significativamente las posibilidades de diversificación de ingresos para operadores especializados en hospitalidad.

La ubicación refuerza el valor de la inversión. Barrio Amón es una zona reconocida por su riqueza arquitectónica, su oferta cultural y su creciente dinamismo urbano. La propiedad se encuentra a pocos minutos del centro de San José, cerca del Teatro Nacional, museos y galerías, en un entorno caminable que favorece tanto el turismo como la actividad comercial. Asimismo, su cercanía a vías principales facilita la conexión hacia Heredia, La Uruca, el aeropuerto internacional y los sectores occidentales de la ciudad, integrándose de manera eficiente al tejido urbano del Gran Área Metropolitana.

Uno de los lotes funciona actualmente como área de estacionamiento y se conecta con la parte posterior del hotel, resolviendo una de las principales limitaciones del centro de la ciudad.

En conjunto, esta propiedad equilibra flujo de caja inmediato con un potencial claro de valorización a largo plazo, dentro de una ubicación consolidada y con fundamentos urbanos sólidos. Representa una opción relevante para quienes buscan una inversión inmobiliaria en Costa Rica con múltiples vías de desarrollo y adaptación a las dinámicas actuales del mercado.