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Comprar una propiedad de lujo en Costa Rica es una inversión importante no solo por la posibilidad de obtener importantes beneficios financieros, sino también por el estilo de vida deseable que ofrece este país. El mercado inmobiliario en Costa Rica está experimentando un crecimiento notable, con inversiones que van desde lujosas residencias frente al mar hasta proyectos más accesibles en otras regiones prometedoras. Este floreciente mercado se está expandiendo a áreas menos exploradas, lo que cataliza el desarrollo y las mejoras de la infraestructura en varias partes del país.
Costa Rica está ascendiendo en la clasificación de los principales destinos turísticos mundiales gracias a su extraordinaria belleza natural y su reputación de ecoturismo. Al mismo tiempo, una economía estable y un mercado inmobiliario en constante expansión atraen la atención de inversores de todo el mundo.
Cada vez más compradores deciden invertir en bienes raíces aquí, y por buenas razones. Este pequeño país centroamericano es la democracia más antigua de América Latina y una destacada historia de éxito en materia de desarrollo. Su economía ha funcionado de manera constante durante más de un cuarto de siglo, y el país ha logrado avances significativos en su nivel de vida, con un aumento del 60% en el PIB per cápita en las últimas dos décadas. Esto ha posicionado a Costa Rica como el tercer destino más popular en América para los ciudadanos estadounidenses interesados en comprar propiedades.
Luxury Living Costa Rica | Forbes Global Properties, junto con Sergio Amador, socio del bufete de abogados Alta Costa Rica y director local de derecho corporativo y práctica inmobiliaria, han preparado este artículo sobre la importancia de comprender las implicaciones fiscales de Costa Rica para las transacciones inmobiliarias.
Antes de considerar y comprar cualquier propiedad en Costa Rica, es esencial comprender los impuestos que pueden afectar las transacciones inmobiliarias. Conocer estos detalles fiscales desde el principio es crucial para evitar contratiempos durante el proceso de compra.
Cuatro consideraciones clave.
El impuesto sobre las ganancias de capital, el impuesto de transferencia, la retención sobre las remesas extranjeras y los timbres son las principales obligaciones fiscales que se deben considerar al comprar una propiedad en Costa Rica.
“Uno de los impuestos más importantes es el Impuesto sobre las Ganancias de Capital, que se aplica a las ganancias de la venta de propiedades. La tasa actual es del 15% sobre las ganancias obtenidas. Sin embargo, si la propiedad se adquirió antes del 1 de julio de 2019, el vendedor puede optar por pagar el 2,25% del precio de venta en lugar del 15%, pero esto solo se permite en la primera transacción”, explicó Sergio Amador.
Además, existe una excepción importante: si la propiedad que se vende es la residencia principal del vendedor, la transacción está exenta del impuesto sobre las ganancias de capital, siempre que se pueda demostrar que era su residencia principal.
Para los no residentes, el comprador debe retener el 2,5% del precio de compra como pago anticipado de este impuesto.
“Otro impuesto a considerar es el Impuesto de Transferencia, que se genera cada vez que se transfiere una propiedad en Costa Rica. Este impuesto se calcula como el 1,5% del valor real de la transacción o el valor fiscal de la propiedad, el que sea mayor”, señaló el experto.
Según Amador, también es esencial considerar el Impuesto de Retención cuando se trata de transacciones internacionales. Esto significa que si un corredor extranjero participa en la transacción, es obligatorio retener el 15% de la comisión pagada al corredor, que se enviará como remesa al extranjero.
“Además del Impuesto de Transferencia, la transferencia directa de propiedades genera ciertos timbres y cargos fiscales que añaden aproximadamente un 0,9% al valor real de la transacción. Si bien puede parecer un costo menor, es importante tenerlo en cuenta al calcular los gastos totales de la transacción”, afirmó.
Diligencia debida: garantizar que la propiedad esté al día con los impuestos.
Además de la información sobre los impuestos pagaderos al adquirir una propiedad, los expertos recomiendan llevar a cabo una Due Diligence antes de completar la compra para garantizar que la propiedad de interés esté al día con los impuestos adicionales.
“Uno de los impuestos que debemos verificar de antemano es el Impuesto a la Vivienda de Lujo, que se aplica a las propiedades con un valor de construcción superior a 300.000 dólares estadounidenses. Este impuesto se paga anualmente antes del 15 de enero”, aconsejó.
Además, todas las propiedades en Costa Rica están sujetas al Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que corresponde al 0,25% del valor registrado de la propiedad. Este impuesto se paga trimestralmente en el municipio correspondiente.
En resumen, es esencial tener en cuenta estos impuestos al comprar propiedades de lujo en Costa Rica para planificar mejor su inversión y evitar sorpresas durante el proceso. Aunque este panorama fiscal pueda parecer complejo, contar con la orientación adecuada le permitirá completar una transacción inmobiliaria exitosa.
Si está interesado en obtener más información sobre este tema, no dude en consultar a nuestro equipo de lujo aquí.
Si tiene alguna pregunta o necesita más información, póngase en contacto con nosotros para que le ayudemos con su compra.
