# Ofibodega en venta con inquilino y rentabilidad del 7,69% en Escazú

Una oportunidad de inversión comercial en Guachipelín de Escazú, con un inquilino corporativo de perfil AAA, ingresos por alquiler, incremento anual contractual del 3% y una infraestructura que integra oficinas, almacenamiento y operaciones logísticas.

Ubicada en un complejo de bodegas premium, con conveniente acceso a la Ruta 27, esta ofibodega de 546,03 m² de construcción se encuentra alquilada mediante un contrato que inició en marzo de 2026, con un plazo inicial de tres años y posibilidad de renovación.

La propiedad combina áreas administrativas acondicionadas con espacios de almacenamiento de altura industrial, permitiendo centralizar diversas funciones empresariales.

## Infraestructura corporativa y operativa

El primer nivel dispone de recepciones, oficinas, áreas de trabajo, cocineta, servicios sanitarios y zona de bodega para almacenamiento y carga y descarga de mercadería.

El segundo nivel incorpora cinco oficinas privadas, sala de reuniones, áreas de trabajo adicionales, espacio para suministros y cuarto de redes. Las divisiones de vidrio, los acabados corporativos y las instalaciones existentes contribuyen a una distribución funcional.

La bodega cuenta con estructuras de almacenamiento tipo rack, mientras que la propiedad dispone de electricidad trifásica y siete espacios de estacionamiento asignados, un beneficio importante para la operación administrativa, las visitas y las necesidades diarias de la empresa.

El complejo de bodegas premium ofrece un entorno empresarial organizado, con caseta de vigilancia, calles internas y servicios de mantenimiento de espacios comunes.

## Una inversión con ingresos desde su adquisición

Actualmente arrendada a un inquilino corporativo de perfil AAA, la propiedad ofrece una estructura de inversión respaldada por un contrato vigente.

El contrato establece una renta mensual inicial de US$4.900 más IVA, equivalente a US$58.800 anuales, con un incremento contractual del 3% cada año.

Adicionalmente, el inquilino asume directamente la cuota de mantenimiento del condominio, sus futuros incrementos, los servicios públicos y el mantenimiento interno ordinario.

Al precio solicitado de US$765.000, la propiedad presenta una rentabilidad bruta inicial anual aproximada del 7,69%, antes de impuestos, seguros y otros gastos correspondientes al propietario.

**Precio de venta: US$765.000**

Una alternativa para inversionistas que valoran la ubicación estratégica, la calidad de la infraestructura, un inquilino corporativo establecido y la generación de ingresos mediante un arrendamiento vigente.