En Costa Rica, los agentes/corredores inmobiliarios no tienen la potestad legal para encargarse del papeleo necesario para el proceso de cierre de una transacción inmobiliaria, por esta razón, junto con la búsqueda de propiedades, tiene que contratar los servicios de un abogado local para que represente sus intereses. El abogado también podrá ayudarle con el papeleo de su estatus migratorio, la apertura de cuentas bancarias, la apertura de una sociedad local, etc.
Los costes de la transferencia de una propiedad son una pregunta común que surge al buscar una propiedad en Costa Rica. Lo explicaremos de una manera muy sencilla, pero tenga en cuenta que todas las preguntas relacionadas con asuntos legales deben aclararse directamente con el abogado que le representará en Costa Rica.
Impuesto de transferencia, timbres y honorarios legales:
Honorarios legales: De media, son aproximadamente el 1,25%.
Impuesto de transferencia y timbres: De media, el 2,3%.
Aunque es una cuestión técnica, el desglose es el siguiente:
Impuesto de transferencia 1,5%
Timbre del Registro Nacional 0,5%
Timbre Agrícola 0,1%
Timbre Fiscal 625 colones
Timbre de Archivo 20 colones
Timbre de Abogados 5000 colones
Timbre Municipal 0,2%
Gastos de cierre: 2,3% + 5645 colones más honorarios de abogado: 1,25%
Gastos totales: Aproximadamente el 3,5% del precio de venta final.
Es importante tener en cuenta que siempre hay otros costes, como poderes notariales, actas, etc., y sería bueno señalarlo.
Otras consideraciones:
- Es una práctica habitual que el comprador cubra el coste del impuesto sobre la propiedad y los timbres legales que deben pagarse en el Registro Público de la Propiedad para cambiar la titularidad de la propiedad. Por otro lado, también es una práctica habitual que el comprador y el vendedor se hagan cargo del pago del abogado de cada uno.
- La comisión inmobiliaria la paga el vendedor. Si en la transacción participa más de un agente inmobiliario, la comisión total se dividirá entre ellos.
- Como parte de la Due Diligence, el comprador puede llevar a cabo un levantamiento topográfico de la propiedad para confirmar los límites de la misma. El coste del servicio de un topógrafo puede variar entre 400 y 700 dólares más el 13% del impuesto sobre las ventas, dependiendo de la superficie de la propiedad y de sus condiciones topográficas.
- El comprador también puede solicitar una inspección de la vivienda, que normalmente realiza un ingeniero. El coste de este servicio también puede variar en función del tamaño de la vivienda y de otras instalaciones que la rodean, así como de su ubicación. El precio puede oscilar entre 500 y 800 dólares más el 13% del impuesto sobre las ventas.
- Dependiendo del tipo de propiedad, su tamaño y el número de unidades incluidas en la transacción, la Due Diligence puede requerir otras inspecciones que pueden variar entre 300 y 500 dólares.
- Los servicios de depósito en garantía (Escrow) comienzan en 400 dólares, de nuevo, esto también dependerá de la cantidad de la transacción, hasta el 0,25% de la cantidad a depositar en garantía.
- Algunos compradores preferirán transferir las acciones de la sociedad en la que está registrada la propiedad, pero los abogados normalmente recomendarán que la propiedad se transfiera a una nueva sociedad limpia. El coste de la apertura de una sociedad variará entre 500 y 1200 dólares, dependiendo de la tabla de tarifas de servicios del bufete de abogados.
Para aclaraciones adicionales, no dude en ponerse en contacto con nuestro abogado, el Lic. Gonzalo Rojas, en grb(at)quatro(dotted)legal
